样板房和收房时的房子差距怎么那么大?

〖壹〗
、中间存在差距很正常
。而且开发商为了吸引消费者也会做一些手段。比如增大样板间面积
，因为，近来现房内的样板间并不多 ，因此
，在售楼处临时建造的样板间可能会有这种“差异
”，同样的面积 ，由于墙体变薄
，使室内空间看起来更大 。

〖贰〗、样板房和实际交房是不太一样的，但是也并不是所有的项目都是如此 ，在有些城市政府是明文规定必须一致的
。例如南昌有规定所有精装房买卖合同：必须标明房屋全价 、毛坯房费用以及硬软装修费用3种费用。样板房须与设计
、商品房买卖合同有关装修条款内容保持一致 。

〖叁〗、样板房和实际房屋在装修时通常遵循1：1的比例
，这样可以给购房者一个直观的感受
。但是，如果购房者在收房时依据样板房的实际测量尺寸进行验收 ，可能会发现实际面积略大于样板房。这主要是因为装修材料的厚度导致的 。具体来说
，样板房中展示的房间布局和尺寸，都是按照实际施工后的最终效果来设计的
。

〖肆〗 、一般来说 ，如果是去售楼处买房的话，那么就是买新房了
，而新房大多数都是期房，期房就是还是在建的房子。当你去到销售中心选房的时候 ，销售一般是先带你到沙盘介绍楼盘的大概情况
，然后就带你去样板房参观 。

〖伍〗
、可是，等到收房的时候 ，之前看不见的管线就又跑了出来
。房间采光好：采光是不少人在购房时重点考虑的因素
，去看房时购房者会注意到，就算是大白天 ，样板间的灯也是全开的。另外灯的颜色各异给房子增加了情调的同时
，也迷惑了看房者忽略真实光照情况 。

〖陆〗、由此可见，根据法律规定 ，购房者在收房时发现自己的房屋与当时在样板间看到的并不一样
，开发商的行为已经构成违约，购房者有权要求开发商承担修补 、赔偿损失等违约责任 ，如果直接导致购房者的合同目的无法实现，购房者有权要求开发商退房。

看样板间需要注意什么细节?

装修细节观察 样板间通常是开发商为了展示房屋效果和吸引购房者而精心设计和装修的
。购买样板间时
，要仔细观察装修的细节，如材料质量
、工艺水平等。对于家具、灯具等可移动物品 ，要了解是否包含在售价中
，并核实其品牌和质量 。此外，还要注意墙面的处理 ，是否有空鼓 、裂缝等问题
。

在参观样板间时候需要注意的事项：保持客观和理性
，尽管样板间看起来完美无瑕，但要知道那往往是经过精心布置和筛选的 ，可能并不完全反映实际情况。参观时要特别注意采光以及通风的问题
，这些因素往往影响着居住的舒适度 。

样板间的颜色设计 通常样板间都是采光及通风很好的精选户型，自然采光条件良好
。这就给客厅装修样板间带来极大的便利 ，颜色的选取更加广泛。具体颜色的选取及搭配要考虑整体楼盘针对的客户群 。例如小户型的 loft楼盘
，客户群是现代都市快节奏的年轻人，颜色适合选取明快又不失质感的低调色系
。

样板房是豆腐渣?教你避开样板房陷阱

一般情况下 ，样板间不会设置水
、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞
，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前 。

样板房的陷阱 高昂造价 样板房的好坏是大多数购房者对楼盘的第一印象 ，样板房营造的成功与否有时会对购房者的决定有所影响
，因此没有一个房产公司会在样板房中偷工减料
。

精装修样板房陷阱一：材料的区别 某先生在某房子开发区买了一套房子，精美的样板房装修与相对较低的费用是吸引他购买的最大因素。然而在收房的时候却发现 ，装修效果与当初参观的样板房相差很远 。墙壁没有样板房那样平滑
，门把 、扶手样式也与样板房不同。

装修样板房图片欣赏装修样板房注意事项

样板间软装需要注意什么 有远见 软装后的房子是我们业主们自己的家，是家人一起长期生活的私人空间 ，不可能年年随潮流而动
，所以在设计之初要有远见，保证自己的家在任何时候都不过时
。

地板房间装修样板房的时候地板应干燥光滑。在固定脊的过程中 ，应及时检查脊的坚固性和平整度
，以免影响地板的安装 。通常，地板的长度在柔软设计中沿着房间的方向布置或沿着光线布置
。地板的自然色差是客观的。适度的色差可以缓解紧张 ，防止眼睛疲劳 。

样板房装修案例：客厅：客厅是传统与现代居室风格的碰撞，设计师以现代的装饰手法和家具
，结合古典中式的装饰元素，来呈现亦古亦今的空间氛围
。中式风格的古色古香与现代风格的简单素雅自然衔接 ，使生活的实用性和对传统文化的追求同时得到了满足。

装修样板房图片介绍景观变样
，就算样板间是在现房里面，由于楼层、朝向不同 ，也没有完全相同的两套房屋 。对于买房者而言
，比较好是学会看平面图，因为样板间窗外所布置的景观并不是实景 ，很可能会发现
，本来很好的景观可能正对着邻居家的厨房
。

完美户型图赏析:能买到这样的房子不容易!

〖壹〗
、户型图一：高层，总面积约107平米 ，三室两厅两卫 点评：这套户型第一眼看上去非常舒服
，因为它真正实现了户型方正，没有浪费面积。同时做到了完美动静分离 ，动区包括客厅、餐厅 、厨房
、洗手间基本都不会干扰卧室的私密性 。入户门在北侧正中间，两个卧室和客厅全部朝南
。使主要活动和休息区域都能正常采光。

〖贰〗、南北通透的房子居住舒适
，另外高层（6层以上）全南户型也值得考虑 。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流
。

〖叁〗 、风水学上最完美的户型图 户型方正 在买房子的时候 ，首先要观察一下户型的面积如何。最完美的户型
，必然是方正的 。如果房子有缺角，则对家庭成员会产生一定的影响
。房子的折角 ，将会产生煞气
，对于家庭的财运和人们的健康状况十分不利。

〖肆〗
、买房选户型，单看户型图并不能看出什么来 ，你可能觉得这个户型南北通透
，各个方面都非常不错，但其实 ，里面可能隐藏着一些猫腻 。买房选户型
，要看户型图和小区规划图，关键还得看小区的楼层平面图
。

〖伍〗、不懂得分辨哪种户型是好的户型 ，当个冤大头稀里糊涂买了个破房子可不好了。一块儿来看看，在房子风水中
，哪些是好户型房子吧 。八大优秀户型南北形长 、东西狭窄，长而方正的住宅南北长
、东西窄 ，形状狭长、整体方正的住宅
，古人认为格局很好，居住其中 ，必出富贵子孙
。